よくあるご質問
Ｑ1、アイティエステートは何の会社ですか？
底地や古アパートなどの収益性が低く問題がある不動産など、権利関係の難しい不動産などの買取りや売買の仲介をしている会社です。
Ｑ２、アイティエステートに売るメリットは何ですか？
当社は権利調整を得意としており、権利が付着した不動産は物件ごとに顧問弁護士や顧問税理士の方々と方針を打ち合わせし、時間をかけながら不動産の問題を解決していきます。権利者の皆様全員のご納得のいく話をまとめ上げます。
1軒の底地から広大な収益マンションまで取り扱う権利調整専門家としてのノウハウがございますので、借家人様・借地人様などの関係者様と禍根を残さず内々に処理できます。
当然、通常の不動産の取り扱いも数多く行っております。個人投資家様、戸建て業者様、デベロッパー様などへの仲介業も行っておりますので、迅速かつ速やかにご売却をすることができます。
Ｑ３、先祖からの大事な土地だし借地人と関係も良好なのに、なぜ売却を勧めるのですか？
地主様は、お土地や地域とのつながりを大事にされているので容易に不動産のご整理をできないのは当然であると思います。
しかしながら、平成27年から相続税法が改正され、ご自身で使えない不動産や収益性の低い不動産においては継承される方へのご負担は想像以上に増えてしまいました。
ですので、底地や安く貸しているアパート、空き家などはご相続の際には不利なご資産となってしまいます。
次の代の方が、大事な預貯金を税徴収されてしまう事を考えますと、底地、貸家等の整理も重要な相続対策ではないかと思いご提案差し上げております。
Ｑ４、底地を売却するメリットは何ですか？
相続税の対象になられるかどうかによって、メリットが異なります。
相続税は平成27年から税制が変わり、対象の方が倍近くに増加する予定となっております。
相続税は累進税率となっており、ご資産額が多額であればあるほど税率が上がり、最高税率は55％となりました。ご資産のある方はいかに資産評価額と適用税率を下げられるかが問題となりました。また、都内にご自宅がある方は相続税対象になる可能性が高いですので、ご資産総額を基礎控除額の枠内に収める必要がございます。その点において底地のご整理は有効な相続税対策となり、次の代の方の税負担軽減に大きなメリットとなります。
相続税対象にならずに済む方も、底地整理は借地人さんとのトラブルや、ご家族内での継承方法、共有などの問題を事前に防ぐ大きな効果がございます。
Ｑ５、底地は直接借地人に売ったほうが良いのではないですか？
その通りです。
しかしながら、借地人様は地主様に甘えているところが多く、長年地主様もそれに応じてきましたので、きちんと交渉できない場合がほとんどです。そのため話が長期化して進まなくなったり、少し強く出ると供託や民事訴訟に発展しまったりと、地主様が苦労されている話は日々耳にいたします。
その事を考慮いたしますと、専門性を持った当社にお任せいただくメリットがございます。すでにトラブルになっている案件もご相談ください。
Ｑ６、底地を売ったら借地人さんはどうなるのですか？
当然の事ながら無理やり追い出すようなことはいたしません。旧法借地権においてはその権利もございませんので、借地人様と話し合って方向性を導いていくことを心がけて交渉いたします。
通常、当社が手掛ける底地につきましては、当社が借地権付き建物の買上げを行い通常の不動産として開発や販売をする考え方と、借地人様にお土地をご自身の所有にしていただくためローン付けやお建替え、各問題の解決のご提案を同時に進めさせていただきます。
広大地の底地の場合、マンション用地として土地再開発として権利調整させていただく事もございます。大手デベロッパー様との提携関係を持っておりますので、その場合には建物等価交換や瑕疵のある借地建物も相当額で買取りする事ができます。
交渉を始めた時点ではしぶしぶ応じていただいた借地人様も、最後には感謝される事が多いです。
Ｑ７、相談だけでも良いでしょうか？
もちろんです。
まずはきちんとお話をお聞かせいただき、当社のほうでもご所有不動産の調査をさせていただきます。お考えや問題点等の正確な把握ができましたら、目的の共有をさせていただきたいと思います。
その上で当社にお任せいただけるようでしたらご契約とさせていただきますが、当社の方針や諸条件が合わないという事でしたらお断りいただいて結構でございます。
当然、そこまでの費用等は一切いただきませんので、お気軽に御相談いただけたらと思います。
